Angefangen mit einer als Wintergarten erstellten Hofüberdachung begann ein langer Weg durch die Instanzen des Kölner Bauamtes. Der Wintergarten war, wie sich beim Erwerb des Gebäudes herausstellte, nicht genehmigt//ohne Baugenehmigung. Das Bauamt signalisierte 2020 „grünes Licht“, wenn der Nachbar zustimmt; der Nachbar stimmte zu – es wurden jedoch nun seitens des Bauamtes komplette Pläne aller Wohnungen gefordert. Nach Erstellung von Bestandsplänen (Begehung + Erfassung + Planerstellung von 9 Wohneinheiten, davon 1 mit vorgenanntem Wintergarten) stellte sich heraus, daß auch in den bestehenden Wohnungen vom Voreigentümer baurechtlich ungenehmigte Änderungen vorgenommen worden waren. Ein Brandschutzgutachten mußte erstellt werden.

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Im Innenbereich wurden alle Fußbodenbeläge (bisher Keramik) ausgetauscht gegen weitgehend Massivholzparkett, Wand- und Deckenoberflächen mit mineralischer Farbe behandelt, Küche und Esszimmer/Kaminzimmer mit einem Wanddurchbruch und einer zweiflügeligen Schiebetüranlage optisch zusammengelegt und die bestehende Innentreppe aus den 80er Jahren sowohl malertechnisch aufbereitet alsauch optisch verbessert: die Geländerfüllstäbe ausgetauscht und die abgetreppte Untersicht mit Gipskartonplatten flächig verkleidet.

Fenster und Innentüren des Objektes wurden erneuert oder generalüberholt. Im Obergeschoß wurden Gästezimmer sowie das Gästebad zeitgemäß überarbeitet. Im Rahmen der Maßnahmen wurden, soweit erforderlich, alle „internistischen“ Bauteile (Elektro, Zuleitungen Sanitär usw.) erneuert.

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Eine Herausforderung war, dass die Knicklinie im Traufbereich trotz durch die Dämmung resultierende Erhöhung der Dachfläche in der horizontalen Ebene gleich zu bleiben hatte. Dies wurde erreicht durch einen keilförmigen Aufschiebling. Zum Einsatz kamen auf unserer Satteldachhälfte umweltfreundliche Dämmstoffe (Holzwolle usw.), die die Auflagen der KfW erfüllen.

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Leider zeigten sich in der Substanz aufgrund einer Unterpflegung seitens des Voreigentümers erhebliche konstruktive Mängel im Holzwerk der Holzbalkendecke sowie des Dachstuhls, die erst während der Bauarbeiten, nach den Abbrucharbeiten, zutage traten; diese Bauteile wurden statisch untersucht, bewertet und ertüchtigt.

Im Rahmen des erforderlichen Brandschutzkonzeptes forderte das Bauamt auch Maßnahmen im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses sowie im Kellergeschoss.

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• Neues Dach
• Dämmung der Speicherdecke
• Wärmedämmverbundsystem und Neuverputz Fassade gartenseits
• Dämmung der Kellerdecke unterseitig
• Neue Befensterung Fassade gartenseits
• Neue Befensterung Gaube strassenseits 2.Obergeschoß
• Anbau Balkone Fassade gartenseits
• Modernisierung Wohnung 2. Obergeschoß

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In Abstimmung mit der Behörde für Denkmalschutz wurden die witterungsbedingt geschädigten Bauteile instandgesetzt und sachkundig restauriert.

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Ein bergisches Fachwerkhaus mit einem Sockelgeschoss aus Grauwacke (Hoffnungsthaler Bruch) wies witterungs- und altersbedingte Schäden auf; so war einerseits die Verfugung mürbe, andererseits die Oberflächen der Bruchsteine, vor allen Dingen auf den wetterbeaufschlagten Gebäudeseiten, frostbedingt geschädigt. Die morbide und abgängige Substanz wurde fachgerecht entfernt, sodann die Oberflächen hydrophob behandelt und mit Trasskalkmörtel neu verfugt.

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